Rosario concentra el 87.5% de la oferta de viviendas a la venta en la región, seguido por Funes (3.5%) y Roldán (2.2%) según datos suministrados por el Portal Propia, plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR).
Con un total de 53,354 viviendas en oferta, Rosario destaca como el epicentro del mercado. Granadero Baigorria, San Lorenzo, y Capitán Bermúdez, con proporciones menores, completan el panorama inmobiliario.
En términos de tipo de vivienda, los departamentos lideran con un 75%, seguidos por casas (24%) y departamentos de pasillo (1%).
La puesta a punto de la información y su procesamiento estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), proporcionando una visión precisa del mercado inmobiliario en la región.
El análisis de la tipología de las viviendas revela una clara predominancia de los departamentos, representando el 75% de la oferta total. Las casas constituyen el 24%, mientras que los departamentos de pasillo son el 1%. Este último, aunque marginal, alcanza un 5.4% en Granadero Baigorria.
En términos de distribución geográfica, mientras que en Rosario los departamentos son predominantes, en Funes, Roldán y Capitán Bermúdez la oferta de casas prevalece. Granadero Baigorria y San Lorenzo mantienen una distribución más equitativa entre casas y departamentos.
La oferta de propiedades se distribuye en un 17% en monoambientes, un 31% en viviendas de 1 y 2 dormitorios, y un 21% en aquellas con 3 dormitorios o más. La predominancia de monoambientes y unidades de 1 dormitorio está fuertemente vinculada al tamaño de las propiedades en la ciudad de Rosario. En otras localidades, se observa una tendencia hacia viviendas de mayor tamaño.
Rosario: distribución por barrios y tipo de vivienda
Con el 87.5% de la oferta concentrada en Rosario, el Centro lidera con el 30%, seguido por Lourdes, Martin, y Alberto Olmedo (Pichincha). En total, los nueve barrios considerados concentran el 78.3% de la oferta, destacando la importancia de estos sectores en el mercado inmobiliario.
En los barrios con mayor oferta, más del 90% se concentra en departamentos, con la excepción de Echesortu, donde las casas representan el 16%. Fisherton, por otro lado, presenta una distribución significativamente distinta, con casas que constituyen casi el 43% de la oferta.
El análisis del tamaño de los departamentos muestra una prevalencia de unidades más pequeñas (monoambientes y un dormitorio), representando aproximadamente el 60% en la mayoría de los barrios. La excepción notoria es Luis Agote, donde los departamentos de hasta 1 dormitorio alcanzan el 88%.
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