Ciudad

Inmuebles vacíos

Toniolli propuso crear registro y sobretasa para viviendas ociosas y pronto le saltaron al cuello

La propuesta es cobrar 50% extra en la Tasa General de Inmuebles. Desde el sector inmobiliario dicen que "no es tan significativo" que haya 25 mil casas desocupadas en Rosario. "Fuera de lugar", dijeron los corredores. "Pésima iniciativa", dijo el macrista Agapito Blanco


El concejal Eduardo Toniolli presentó un proyecto para crear un Registro Municipal de Viviendas Ociosas, para cuantificar los inmuebles deshabitados de la ciudad. La iniciativa propone además el cobro de un 50% extra de TGI a las casas o departamentos que estén en esas condiciones, y que esos recursos sean destinados luego a los créditos que otorga el Banco Municipal para familias que alquilan. Pronto, se alzaron voces en contra, con las del sector inmobiliario y el también concejal Agapito Blanco.

“Rosario tiene más casas sin gente que gente sin casa” señaló el edil justicialista al presentar la propuesta, y amplió: “hay 55 mil familias rosarinas que alquilan la casa o departamento el que viven, y hay 80 mil unidades habitacionales vacías, cómo resultado del proceso de financiarización de la vivienda que se dió en las últimas décadas, marcadas por las inversiones en ‘ladrillos’ con fines especulativos”. “Esto generó que la vivienda pasara de ser un bien social a una mercancía, provocando una distorsión en el circuito inmobiliario y un aumento sistemático de los alquileres”, afirmó Toniolli.

Asimismo, el concejal autor de la iniciativa aseguró que “se trata de un fenómeno que se va acentuando, baste señalar que entre 2010 y 2020 el número de casas y departamentos vacíos aumentó casi un 20%”, y planteó que “por ello es necesario que el Estado desarrolle desincentivos para determinadas conductas, en este caso la tenencia con fines especulativos, tal como se hizo en su momento con la Ordenanza 9144, que dispone una sobretasa para baldíos que se encuentren en suelo industrial”. “El primer paso que proponemos, que serviría como herramienta para ejecutar políticas de fondo, es la creación del Registro Municipal de Viviendas Ociosas”, amplió.

Según explicó Toniolli, mediante “el cruce de datos con la Empresa Provincial de la Energía (EPE), y tomando como referencia que el consumo energético que define el uso activo de un hogar es la utilización recurrente de una heladera (45,36 kwh/mes), la Municipalidad puede fácilmente determinar si una vivienda está ocupada o no. Si durante 6 meses el inmueble no registra consumo energético, pasaría a catalogarse como ocioso.”

“Como no queremos quedarnos sólo en el análisis sino aportar soluciones, proponemos implementar, a la par que el Registro, una sobretasa del 50% de TGI a las viviendas que sean consideradas ociosas”, sostuvo el edil, y apuntó que eso representaría “una recaudación extra aproximada de 352 millones de pesos anuales, que podría destinarse a fortalecer los créditos que otorga el Banco Municipal para familias que alquilan, o a la compra de terrenos destinados al Fondo Municipal de Tierras, para el desarrollo de programas de construcción de viviendas”.

Por último, Toniolli señaló que “la iniciativa recoge la experiencia de legislaciones similares vigentes en países como por ejemplo Francia e Inglaterra, y de propuestas como la que impulsa el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por medio de su Instituto Municipal de la Vivienda”.

En contra

“Que haya esta cantidad de inmuebles ociosos (entre 25 y 26 mil), no es tan significativo. Hay muy poca gente que tiene casas cerradas con llaves, pagando impuestos y sin obtener una renta. Un ejemplo: uno pone un inmueble a la venta, tarda un año en venderlo y tiene que tributar el 50 por ciento más porque no lo pudo vender? Lo veo como algo fuera de lugar,” dijo a LT8 el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, Andrés Gariboldi, quien definió la iniciativa: “Es algo fuera de lugar”.

Coincidió el concejal de Cambiemos Agapito Blanco en declaraciones a LT2: “Es una pésima iniciativa para quienes podrían estar evaluando invertir en bienes inmuebles, en donde mas del 50% ya son impuestos. Poner la responsabilidad de la falta de viviendas en aquel que con su esfuerzo pudo comprar más de un inmueble es un claro error”.

Comentarios