De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, en lo que va del año, los precios de alquiler en la ciudad de Rosario acumulan un aumento del 83,2% y un 90,6% en los últimos 12 meses. La suba fue de 3,2% en el mes de noviembre para un departamento de un dormitorio, que ya se ubica en 49.008 pesos mensuales. Por otro lado, un departamento de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 63.971 pesos por mes.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 92.708 pesos mensuales. Le siguen Fisherton (69.298 pesos mensuales) y Alberto Olmedo (66.664 pesos mensuales). En la zona media el precio de los alquileres se ubica en 59.181 pesos mensuales en Remedios Escalada de San Martín, 58.591 pesos mensuales en Luis Agote y 57.350 pesos mensuales en Barrio del Abasto. Por el contrario, los barrios más económicos para renta son Cinco Esquinas (49.093 pesos por mes), España y Hospitales (53.091 pesos por mes) y Lisandro de la Torre (53.705 pesos por mes).
Mercado de compra-venta en Rosario: los precios acumulan una caída de 3,9%
Los precios de venta descienden un 3,9% en lo que va del año, bajan un 0,4% en el mes y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.512 dólares. En los últimos 12 meses los precios acumulan una caída del 4,1% en un contexto de elevado incremento de costos en dólares.
El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 77.351 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 114.019 dólares.
El valor del metro cuadrado más alto es en Puerto Norte, de 2.358 dólares, seguido por Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) a 1.791 dólares/m2 y Alberto Olmedo (1.621 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (520 dólares/m2), Nuestra Sra. de la Guardia (652 dólares/m2) y Latinoamérica (728 dólares/m2).
El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y mayor rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con menor precio medio. El barrio de Matheu es aquel con mayor incremento interanual de precio (17,1%). Por otro lado, Belgrano es el que registra mayor retroceso (-16,9%).
Rentabilidad: se necesitan 23,7 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler sube levemente y se ubica en 4,23% anual. Eso significa que se necesitan 23,7 años para recuperar la inversión de compra, un 33% menos que un año atrás.
Fisherton y España y Hospitales se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 5,2%, por encima del promedio.
Comentarios