Según informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, el precio medio de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 en Rosario sube un 2,4% en el mes y se ubica en 31.450 pesos mensuales. Alquilar un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor mensual de 38.385 pesos. En los últimos 12 meses los alquileres acumulan un 63,1% por encima de la inflación. Sin embargo, en 2022 el incremento se desacelera y acumula una suba del 17,5% por debajo de la inflación (21,1%).
El barrio más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 58.595 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (47.932 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (44.443 pesos mensuales). En la zona media el precio de los alquileres se ubica en 42.003 pesos mensuales en Remedios Escalada de San Martin, 41.157 pesos mensuales en Centro y 40.340 pesos mensuales en Barrio del Abasto. Por el contrario, los barrios más económicos para renta son Lisandro de la Torre (36.109 pesos por mes), Larrea y Empalme Graneros (38.653 pesos por mes) y República de la 6ta. (39.220 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: los precios caen un 1,3% en 2022
El precio medio de los departamentos de la ciudad baja 0,3% en el mes y se ubica en 1.554 dólares/m2. En los primeros meses de 2022 los precios bajan un 1,3%, un ritmo menor en comparación al mismo período de 2021.
El costo medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 79.786 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 116.743 dólares.
El valor del metro cuadrado en Puerto Norte es un 47,8% más caro que el promedio en la ciudad (2.298 dólares/m2), le siguen Domingo Faustino Sarmiento (1.735 dólares/m2) y Bella Vista (1.656 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (541 dólares/m2), Latinoamérica (616 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (708 dólares/m2).
El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con mayor descenso de valores en los últimos doce meses. El barrio Presidente Roque Saenz Peña y Fisherton son los barrios con mayor incremento interanual de precio, el 12,4% y 5,5% anual, respectivamente.
27 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia una tendencia en alza desde junio de 2020. Este mes registra una suba leve de 3,71% anual. Eso significa que se necesitan 27 años para recuperar la inversión de compra, un 35% menos que un año atrás.
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