De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en los últimos 12 meses, los precios de alquiler aumentaron un 92,4% en la ciudad de Rosario. En enero el aumento fue del 5,1%, luego de ser de 4,1% en diciembre y 3,2% en noviembre, lo que demuestra signos de aceleración.
Actualmente un departamento de un dormitorio se ubica en 53.620 pesos mensuales. Por otro lado, un departamento de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 68.199 pesos por mes.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 98.454 pesos mensuales. Le siguen Fisherton (73.267 pesos mensuales) y Alberto Olmedo (72.155 pesos mensuales). Por el contrario, los barrios más económicos para renta son España y Hospitales (48.417 pesos mensuales), Gral. José de San Martín (48.797 pesos por mes) y Cinco Esquinas (55.497 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: los precios bajan un 0,5% en enero
En enero los precios de venta disminuyeron un 0,5% y acumulan un 4,8% de descenso en los últimos 12 meses. En el primer mes del año, este retroceso es menor que la inflación y los valores en dólares, lo que deriva en un incremento real del precio medio de 6.6 puntos porcentuales.
El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 76.520 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 112.998 dólares.
El valor del metro cuadrado más alto es en Puerto Norte, que alcanza los 2.358 dólares, seguido por Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) a 1.823 dólares/m2 y Alberto Olmedo (1.609 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (526 dólares/m2), Nuestra Sra. de la Guardia (644 dólares/m2) y Latinoamérica (741 dólares/m2).
Distrito Norte es el que registra mayor precio medio (1.917 dólares/m2) y mayor rango de precio, mientras que Distrito Sur es la zona con menor precio medio (882 dólares/m2)
Rentabilidad: se necesitan 24,7 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler baja levemente y se ubica en 4,04% anual. Eso significa que se necesitan 24,7 años para recuperar la inversión de compra, un 21% menos que un año atrás.
Fisherton y Luis Agote se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 4,9% y 4,7%, respectivamente.
Comentarios