De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, desde junio de 2020, antes de que entrara en vigencia la Ley de Alquileres, el costo del alquiler era un 167% más bajo que en la actualidad.
El precio medio de un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados en Rosario sube un 5,5% en el mes y se ubica en 33.184 pesos mensuales. Alquilar un departamento de dos dormitorios y 70 metros cuadrados tiene un valor mensual de 41.050 pesos. En los últimos 12 meses los alquileres acumulan un 63,3% por encima de la inflación (61,3%). Este mes el incremento vuelve a acelerarse y acumula una suba del 24% aunque por debajo de la inflación del mismo periodo.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 61.901 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (51.212 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (46.764 pesos mensuales). En la zona media el precio de los alquileres se ubica en 45.811 pesos mensuales en Larrea y Empalme Graneros, 44.473 pesos mensuales en Centro y 42.905 pesos mensuales en Barrio del Abasto. Por el contrario, los barrios más económicos para renta son Lisandro de la Torre (40.880 pesos por mes), Luis Agote (42.311 pesos por mes) y República de la 6ta. (42.363 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: los precios caen un 1,8% en 2022
El precio medio de los departamentos de la ciudad baja 0,5% en el mes y se ubica en 1.546 dólares/m2. En los primeros meses de 2022 los precios bajan un 1,8% mientras que la inflación y los costos en dólares suben 22,1% y 19,7% en el año, respectivamente.
El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados es de 79.418 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 metros cuadrados se ubica en 116.014 dólares.
El valor del metro cuadrado en Puerto Norte es un 46,1% más caro que el promedio en la ciudad (2.259 dólares/m2), le siguen Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) a 1.711 dólares/m2 y Bella Vista (1.650 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (525 dólares/m2), Latinoamérica (622 dólares/m2) y Matheu (659 dólares/m2).
El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con menor precio medio. El barrio Parque Casado y Presidente Roque Saenz Peña son los barrios con mayor incremento interanual de precio, el 4,9% y 3,9% anual, respectivamente.
Rentabilidad: se necesitan 25,8 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia una tendencia en alza desde junio de 2020. Este mes registra una suba leve de 3,88% anual. Eso significa que se necesitan 25,8 años para recuperar la inversión de compra, un 36% menos que un año atrás.
Larrea y Empalme Graneros y Remedios Escalada de San Martín se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 5,2% y 5,0%, respectivamente, por encima del promedio.
Comentarios