Un estudio privado sostiene que el valor promedio de los departamentos en venta en Rosario disminuyó un 0,8% en promedio al mes durante el año de la pandemia, por lo que a septiembre pasado los precios habían caído un 7,2%, completando 18 meses de descenso consecutivo, abaratándose un 10,7% en total desde el nivel máximo, que alcanzaron en 2018. Pese a ello, los precios de los ladrillos se continúan midiendo en dólares y están lejos del alcance de los salarios de los trabajadores de muchos sectores. Y para peor, en el mismo período de 2020 los alquileres fueron en sentido inverso, y no sólo subieron sino que lo hicieron casi 20 puntos por encima de la inflación, un 50,2%.
Un estudio del portal de clasificados online Zonaprop rellevó que el valor del metro cuadrado construido en Rosario se ubicó en septiembre en 1.659 dólares. Así un departamento de un dormitorio de 50 metros cuadrados tenía un valor promedio de 84.229 dólares, uno de dos dormitorios, de 70 metros cuadrados tenía un precio de 125.922 dólares en promedio.
En cuanto al rango de precios por zona geográfica, el informe midió que los barrios que tienen menor precio son: Parque Casado (1.022 dólares/metro cuadrado), Nuestra Señora de la Guardia (942 dólares) y José Ignacio Rucci (560 dólares).
En contraposición, en Puerto Norte tiene el precio por metro cuadrado más alto de la ciudad, 2.458 dólares, seguido por Alberdi (2.073 dólares/metro cuadrado) y Bella Vista (1.758 dólares).
En tanto, en la medición en conjunto el informe sostiene que el 90% de los barrios en Rosario “acumula un significativo descenso” al noveno mes de 2020, y en los que más bajaron las propiedades son Mercedes de San Martín (-16%) en el extremo sudoeste, Belgrano (-16,4%) en el oeste, y Matheu (-16,9%) en zona sur. Por su parte, los barrios que se encuentran en la zona media del comportameiento de precios son República de la Sexta (-13,1%), José Ignacio Rucci (-12%) en zona norte, Bella Vista (-11,4%) al sur y al oeste del parque Independencia, en la zona Centro (-8,9%) y en el Abasto (-6,5%) que linda con el parque independencia pero desde el este.
Techo rompe bolsillos
En sentido contrario al valor de las propiedades, los alquileres se dispararon en lo primeros tres trimestres de 2020, cuando acumularon una suba del 50,2% casi 20 puntos por encima de la inflación (31,2%). “En consecuencia, el salto de precio real (descontada la inflación), a partir de la sanción de la nueva ley (junio 2020 a octubre 2020), asciende a 13,8%”, desagrega el informe de Zonaprop.
“¿Cuánto dinero cuesta alquilar en Rosario?”, indaga el portal y responde: “El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en 15.915 pesos o 303 pesos por metro cuadrado”. Demuestra un ascenso del 3,8% respecto al mes de octubre y se posiciona levemente por encima de la inflación. Por otro lado, el alquiler de una unidad de tres ambientes (dos dormitorios) y 70 metros cuadrados tiene un valor de 21.437 pesos en promedio o 292 pesos por metro cuadrado.
Si se realiza un desglose según los barrios de la ciudad y sus valores de alquiler, es posible señalar que Nuestra Señora de Lourdes es el más costoso con un precio de 17.512 pesos por mes, seguido por los barrios Alberto Olmedo (Pichincha, con 17.372 pesos mensuales) y Barrio del Abasto (16.104 pesos mensuales). Por otro lado, en la zona media de este ranking se ubican Remedios Escalada de San Martín (15.754 pesos mensuales), Centro (15.687 pesos mensuales), Luis Agote (15.575 pesos mensuales) y España y Hospitales (15.513 pesos mensuales). Por último, los barrios que tienen un valor más económico para alquilar son República de la Sexta (14.799 pesos mensuales) y Cinco Esquinas (14.414 pesos mensuales), completa el informe.
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