La post pandemia reconfiguró el mapa comercial de Rosario y durante 2022 la apertura de locales comenzó a dejar un poco de lado el centro para empezar a poblar otros distritos de la ciudad. En términos generales el nivel de ocupación se mantuvo respecto al año pasado, pero al analizar sector por sector, los centros comerciales lejanos al área central tuvieron una mayor ocupación de sus locales.
Un informe del Instituto de Investigaciones de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) expuso que en términos generales la ciudad registra una tasa de vacancia similar a la de junio de 2022, y de 0,7 puntos porcentuales inferior a diciembre de 2021, lo que la posiciona a niveles de diciembre de 2020, con la particularidad de que al poner la lupa sobre cada distrito, el área central y particularmente el microcentro es la zona que cuenta con el porcentaje más alto de locales vacíos. Mientras que los porcentajes más bajos se verificaron en centros comerciales de zona sur o zona noroeste.
En paralelo a los datos suministrados por la UNR y Cocir, El Ciudadano consultó con el área de habilitaciones de la Municipalidad de Rosario, y los resultados coinciden con la tendencia mencionada. Respecto a 2021, hubo una leve caída en la cantidad de locales habilitados en toda la ciudad, pero la baja más importante se dio en el centro, mientras que el sudoeste y el oeste tuvieron mejores números durante este 2022.
Otra de las particularidades que presenta el informe analizado, es que refiere a la situación en los principales shoppings de la ciudad. Si bien totalizan menor cantidad de locales que el área central o centros comerciales, reflejan algunos datos que hablan sobre su ubicación o disposición. Por ejemplo, el Portal Rosario cuenta con el porcentaje de locales vacíos más alto, comparado con el resto de los shoppings, pero también si se lo compara con el resto de los centros comerciales de la ciudad.
Zona por zona
En diciembre de 2022, el trabajo de Cocir y la UNR relevó un total de 9.477 locales comerciales en la ciudad de Rosario. La mayor parte de éstos se localizan en el Área Central de la ciudad (77%). Le siguen aquellos localizados en los Centros Comerciales a Cielo Abierto (17%). La proporción restante (6%), se encuentra en los cinco Shoppings comprendidos en el presente Relevamiento.
Para el total de la ciudad de Rosario, la tasa de vacancia es del 12,8% de los locales comerciales en diciembre de 2022 mientras que la tasa de ocupación asciende al 87,2%. La situación no es homogénea en las distintas zonas relevadas. En el Área Central, la proporción de locales vacíos es mayor que la media de la ciudad (13,7%), mientras que en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y en los Shoppings, los guarismos son menores (9,1% y 11,5%, respectivamente).
Área central
El 86,3% de los locales comerciales del Área Central se encuentran ocupados mientras que el 13,7% restante están vacíos o desocupados. En el Microcentro y en las Galerías la tasa de vacancia se sitúa por encima del promedio del área, en el 15,4% y 15,1%, respectivamente. No obstante, en el resto del Área Central la proporción de locales vacíos asciende a 12,7% situándose por debajo del promedio del Área Central y levemente inferior al de toda la ciudad.
La tasa de vacancia en el Área Central registra valores similares a junio de 2022 pero se observa una caída de 1.1 puntos porcentuales en comparación con diciembre de 2021. En el Microcentro, la proporción de locales vacíos mantiene la tendencia decreciente iniciada luego de junio de 2021, cuando alcanzó la mayor tasa de 19%, descendiendo continuamente hasta el 15,4% actual.
En las Galerías, se observa un leve ascenso en la tasa de vacancia respecto de junio de 2022 (14,8% y 15,1%). No obstante, si se consideran las 25 galerías que se utilizaron en los Relevamientos anteriores, el guarismo asciende a 14,2%, marcando una mejoría respecto de junio. Estos resultados están mostrando una cierta recuperación del Microcentro y Galerías.
Centros comerciales en barrios
El 90,9% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9,1% restante permanecen vacíos. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales está por debajo de la media de la ciudad (12,8%), del Área Central (13,7%) y de los Shoppings (11,5%), situación que se observa en los Relevamientos previos.
La proporción de locales desocupados es heterogénea entre los distintos Centros Comerciales. El de mayor proporción de vacíos es el Centro Comercial Cafferata donde su tasa de vacancia alcanza al 19,7% de los locales.
En relación con junio de 2022, la tasa promedio de vacancia en los Centros Comerciales desciende 0,6 puntos porcentuales, pero es un 1.3% superior a la registrada en diciembre de 2021.
El comportamiento es disímil entre los distintos Centros Comerciales. Se destaca el importante descenso en la proporción de locales vacíos en el CC Caferatta de 8 puntos porcentuales en relación a junio de 2022. Por su parte, CC Empalme Graneros y CC Fisherton también muestran mejoras en la tasa de ocupación, descendiendo la tasa de vacancia en 4,4 y 3,9 puntos porcentuales respectivamente, en relación a junio de este año.
Por su parte, el CC Mendoza Oeste exhibe un aumento significativo de locales vacíos, revirtiendo la tendencia que venía observándose en relevamientos anteriores, alcanzando la mayor tasa de vacancia de todo el período analizado.
Shoppings
Los cinco Shoppings de la ciudad relevados suman un total de 572 locales comerciales, lo que representa el 6% del total de locales relevados en el barrido territorial. El Alto Rosario representa el 33% del total de los locales de los shoppings. Le sigue el Portal Rosario con el 27%, el Shopping del Siglo y el Paso del Bosque, ambos con el 15% y Fisherton Plaza Chic Malll con el 10%.
Como resultado del Relevamiento de UNR y Cocir, se verificó que el 88,5% de los locales de los Shoppings están ocupados, mientras que el 11,5% restante están vacíos. De este modo, la tasa de vacancia promedio está por debajo de la media de la ciudad (12,8%) y del Área Central (13,7%), pero por encima de los Centros Comerciales (9,1%).
La situación es muy distinta entre los shoppings analizados: el Portal Rosario registra la mayor tasa de vacancia de la ciudad con 38,3%, mientras que el Alto Rosario y el Paso del Bosque, presentan proporciones muy bajas 3,2% y 1,2%, respectivamente y, el Fisherton Plaza Chic Mall y el Shopping del Siglo, no poseen locales vacíos.
La comparación con los relevamientos anteriores muestra una tendencia decreciente en la tasa media de vacancia de los Shoppings, con excepción del Portal Rosario que desde diciembre de 2021 cuando registra la menor proporción de locales vacíos asciende continuamente hasta el 38,3% actual.
Municipalidad ratifica la tendencia
El área de habilitaciones de la Municipalidad de Rosario brindó precisiones sobre la cantidad de trámites autorizados hasta fines de noviembre y detallaron a qué zonas afecta. En sintonía con lo que publicó UNR y Cocir, la tendencia es una expansión de locales lejos del centro.
Entre el 1 de enero y hasta el 22 de noviembre de 2022 se habilitaron 3885 locales, lo que significó una caída del 7,5% respecto al mismo período de 2021. Los datos suministrados incluyen aperturas de locales de actividades o servicios, con venta minorista, producción, armado o producción de mercaderías.
Desde la oficina de habilitaciones reconocieron que los números entre un año y otro se mantuvieron aunque con una leve caída. Al revisar distrito por distrito, los datos expusieron que centro, noroeste, norte y sur, verificaron bajas. Mientras que sudoeste y oeste anotaron una leve mejora.
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