De acuerdo a un análisis realizado por el portal de clasificados, Zonaprop, en el mes de febrero en Rosario el precio medio del alquiler se desaceleró y aumentó un 6,7% luego de que en enero y diciembre el incremento fuera de 12,3% y 22,7%, respectivamente.
Un departamento de un dormitorio se alquila por 211.708 pesos mensuales, mientras que uno con dos dormitorios se alquila por 214.718 pesos mensuales.
Puerto Norte y Triangulo y Moderno son los barrios con los valores más altos del ranking, con un precio promedio de 332.036 y 227.416 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, los barrios más económicos para alquilar son España y Hospitales (167.460 pesos por mes) y Gral. José de San Martín (170.445 pesos por mes).
Mercado de compra-venta: en los últimos 12 meses el precio medio cae 30,8% en términos reales
El precio medio de los departamentos es de 1.491 dólares/m2, no presenta cambios redundantes en el último mes. El valor para la compra en Rosario es un 32% inferior al de CABA (2.192 dólares/m2) y un 26% menor al de Córdoba (1.184 dólares/m2).
Un departamento con un dormitorio y 50m2 tiene un valor de 75.299 dólares mientras que uno de dos dormitorios y 70m2 tiene un precio de 113.744 dólares.
Los barrios más caros para adquisición son Norte y Fisherton, 2.297 dólares/m2 y 1.683 dólares/m2, respectivamente. Por otro lado, José Ignacio Rucci (467 dólares/m2) y Latinoamérica (535 dólares/m2) son los más económicos para comprar.
Rentabilidad: la relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 3,59% anual
Hoy se necesitan 27,9 años para recuperar la inversión inicial, un 9,5% más que un año atrás.
Cinco Esquinas, España y Hospitales y Remedios de Escalada de San Martín son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un 4,3%, 4,1% y un 4% de retorno bruto, respectivamente. Mientras que los de menor ventaja son Centro con un retorno bruto del 3,2% y Alberto Olmedo con un 3,4%.
Comentarios