De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, el precio medio de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 en Rosario sube un 5,0% en el mes y se ubica en 30.725 pesos mensuales. Alquilar un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor mensual de 39.052 pesos. En 2022 los precios suben un 14,8%, por encima de la inflación y en los últimos 12 meses crecen en un 66,8%, también por encima de la inflación (51,2%).
El barrio más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 58.534 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (43.130 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (41.277 pesos mensuales).
Por el contrario, los barrios más económicos para renta son Cinco Esquinas (29.387 pesos por mes), Lisandro de la Torre (32.427 pesos por mes) y Luis Agote (36.109).
Larrea y Empalme Graneros es el barrio con mayor incremento de precio, con una variación anual de 95,7%. Le sigue Lisandro de la Torre con el 87,8% anual y Cinco Esquinas con el 86,5%..
Mercado de compra-venta: los precios caen un 1.0% en 2022
El precio medio de los departamentos de la ciudad baja 0,3% en el mes y se ubica en 1.559 dólares/m2. En los primeros tres meses de 2022 los precios bajan un 1%. En los últimos 12 meses el precio disminuye un 5,4% mientras que la inflación en dólares y el CAC aumentan cerca de un 15% en dólares.
El costo medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 79.942 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 117.184 dólares.
Los barrios que presentan los valores más elevados en la ciudad portuaria son: Puerto Norte (2.301 dólares/m2), Domingo Faustino Sarmiento (1.740 dólares/m2) y Centro (1.652 dólares/m2).
Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (553 dólares/m2), Latinoamérica (623 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (703 dólares/m2).
El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con mayor descenso de valores en los últimos doce meses. El barrio Presidente Roque Sáenz Peña es el que cuenta con mayor incremento interanual de precio, el 12,2% anual.
Rentabilidad: se necesitan 28,5 años para recuperar la inversión de compra
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia una tendencia en alza desde junio de 2020. Este mes registra una suba leve de 3,50% anual. Eso significa que se necesitan 28,5 años para recuperar la inversión de compra, un 35% menos que un año atrás.
Larrea y Empalme Graneros y Remedios Escalada de San Martín se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 4,2% que supera el promedio.
Acerca de Zonaprop
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